Hipoteka proti Deed of Trust
Tako listine kot hipoteke uporabljajo dokumente, ki so si med seboj zelo podobni, saj opravljajo isto funkcijo, ki zagotavlja odplačevanje posojil. Odplačila posojila so zavarovana z zastavnimi pravicami na nepremičninah, pri čemer ima posojilodajalec pravico prodati nepremičnino in izterjati izgube, če posojilojemalec zamudi s posojilom. Kljub tem podobnostim obstaja vrsta razlik med obema vrstama dokumentov. Članek ponuja izčrpno razlago vsakega izraza ter prikazuje podobnosti in razlike med hipoteko in zaupnico.
Hipoteka
Hipoteka je pogodba med posojilodajalcem in posojilojemalcem, ki posamezniku omogoča, da si posojilodajalca izposodi denar za nakup stanovanja. Ob dodelitvi hipoteke bo hipotekarni list izdan kot zastavna pravica na stanovanju, ki se kupuje. Ta opomba obljublja, da bo posojilojemalec banki odplačal posojilo pod dogovorjenimi pogoji. To zagotavlja, da posojilojemalec ne more prodati hiše, dokler ni najeto posojilo v celoti odplačano. Hipotekarni zapiski omogočajo posojilojemalcu ali posojilodajalcu lastništvo lastništva hiše (to je lahko odvisno od zakonov od regije do regije). V primeru, da posojilojemalec ne izpolni pogojev za odplačilo posojila, lahko posojilodajalec zaseže nepremičnino in jo proda za povrnitev nastalih izgub. Ta postopek se imenuje tudi zaprtje.
Deed of Trust
Sporazum o zaupanju nastopi med tremi stranmi; posojilojemalca, posojilodajalca in tretje osebe, znane kot skrbnik. Skrbnik je nevtralna tretja oseba ali stranka in je lahko banka, odvetnik ali kak drug neodvisen subjekt. Ko se uporabi listina o zaupanju, bo posojilodajalec in posojilojemalec lastninsko pravico prenesel na skrbnika, dokler znesek posojila ne bo poravnan. V primeru, da posojilojemalec zamudi s posojilom, bo skrbnik prodal nepremičnino in iztržek od prodaje dal posojilodajalcu, ki bo nato ta sredstva uporabil za izterjavo izgub. Ko bo posojilojemalec odplačal posojilo, bo posojilojemalec prosil skrbnika, naj posojilojemalcu izda lastniški naslov hiše, ki ima zdaj hišo v lasti in jo lahko uporablja do konca njene dobe koristnosti.
Kakšna je razlika med hipoteko in pogodbo o zaupanju?
Akti in hipoteke opravljajo podobno funkcijo tako, da zagotavljajo odplačilo posojila z zastavitvijo nepremičnin. Oba dokumenta zagotavljata, da posojilojemalec izpolni svoje obljube o odplačilu posojila, oba pa posojilodajalcu ali skrbniku omogočata, da proda nepremičnino za izterjavo izgub, če posojilojemalec ne izpolni obveznosti. Obstajajo pa številne razlike med obema. Hipoteka vključuje samo dve stranki; posojilojemalec in posojilodajalec, ker zaupnice vključujejo 3 stranke; posojilojemalca, posojilodajalca in skrbnika. Druga velika razlika med obema je vidna v postopku izvršbe. Pri hipoteki se zaseg in prodaja premoženja opravi s sklepom sodišča. S sklepom o zaupanju ima skrbnik pravico in pooblastilo za prodajo, in to lahko stori takoj, ko posojilodajalec skrbniku pokaže dokazilo o neplačilu posojilojemalca.
Povzetek:
Hipoteka proti Deed of Trust
• Tako listine kot hipoteke uporabljajo dokumente, ki so si med seboj zelo podobni, saj opravljajo isto funkcijo, ki zagotavlja odplačilo posojila.
• Ko se podeli hipoteka, se hipotekarni list izda kot zastavna pravica na stanovanju, ki se kupuje.
• Ko se uporablja listina o zaupanju, bo posojilodajalec in posojilojemalec lastništvo nepremičnine prenesel na skrbnika, dokler znesek posojila ne bo poravnan.
• hipoteka vključuje samo dve stranki; posojilojemalec in posojilodajalec, ker zaupnice vključujejo 3 stranke; posojilojemalca, posojilodajalca in skrbnika.
• V postopku zaplembe hipoteke se zaseg in prodaja premoženja opravi s sodno odredbo, medtem ko ima skrbnik s pravico do pooblastila za prodajo in to lahko stori takoj, ko posojilodajalec skrbniku pokaže, da je posojilojemalec neplačan.
