Hipoteka vs posojilo za lastniški kapital vs posojilo za dom
Hipoteka in stanovanjsko posojilo sta izraza, ki se uporabljata zamenljivo in se torej nanašata na isto stvar. Vendar se posojilo za lastniški kapital zelo razlikuje od hipoteke, saj gre za drugo hipoteko, prevzeto na hišo ali nepremičnino, ob upoštevanju kapitala, ki ga je posojilojemalec vplačal pri prvotni hipoteki. Kljub podobnosti obstajajo številne razlike med hipoteko in posojilom za najem nepremičnin. Naslednji članek daje jasen pregled vsakega posojila in pojasnjuje podobnosti in razlike med njima.
Kaj je hipoteka?
Hipoteka je vrsta posojila, ki se najema z nepremičninami ali premoženjem kot zavarovanje. Hipoteka je pogodba med posojilodajalcem in posojilojemalcem, ki omogoča posojilojemalcu, da si posojilodajalca izposodi denar za nakup stanovanja. Hipoteka je tudi zagotovilo posojilodajalcu, ki obljublja, da bo posojilodajalec lahko izterjal znesek posojila, tudi če posojilojemalec zamudi. Dom, ki se kupuje, je zastavljen kot varščina za posojilo, ki ga posojilodajalec v primeru neplačila zaseže in proda, da izterja znesek posojila iz prihodkov od prodaje. Lastništvo nepremičnine pa ostane pri posojilojemalcih (saj običajno prebivajo v njihovem domu). Hipoteka se konča enkrat v obeh okoliščinah; če so obveznosti za posojilo izpolnjene ali če je premoženje zaseženo.
Vrste hipotek vključujejo hipoteke s fiksno obrestno mero, ki obračunavajo fiksne obresti skozi življenjsko dobo posojila, hipoteke z nastavljivo obrestno mero, pri katerih se hipotekarne obrestne mere občasno prilagodijo, samo hipoteke za obresti, za katere glavnica glavnice že nekaj časa ni odplačana.
Kaj sta posojilo za dom in posojilo za lastniški kapital?
Stanovanjsko posojilo je izraz, ki se zamenljivo uporablja za hipoteko in se zato nanaša na eno in isto. Posojilo za lastniški kapital pa je še ena hipoteka, ki se prevzame na nepremičnini, kjer se lahko posojilojemalec zadolži za lastniški kapital na svojem domu ali nepremičnini. Kapital na domu je razlika med zneskom posojilojemalca in tržno vrednostjo hiše. Na kratko gre za znesek hipoteke, ki jo je posojilojemalec plačal za hišo ali nepremičnino. Na primer, pri posojilu v višini 300.000 USD posojilojemalec opravi polog v višini 30.000 USD in teh 30.000 USD bo lastniški kapital, kar pomeni, da je mogoče posojilo za lastniški kapital najeti na lastniškem kapitalu v hiši v višini 30.000 USD. Odplačila posojila za lastniški kapital se zgodijo ob prvotni hipoteki, pri kateri posojilojemalec plača obresti in odplačilo glavnice na posojilo.
Hipoteka vs posojilo za lastniški kapital vs posojilo za dom
Stanovanjsko posojilo in hipoteka sta skoraj isto kot hipoteka posojilo za hišo ali nepremičnino. Stanovanjsko posojilo in hipotekarno posojilo pa se med seboj precej razlikujeta. Glavna razlika je namen, za katerega se vsak vzame ven. Hipoteka se vzame z namenom lastništva hiše, nepremičnine ali nepremičnine. Posojilo za lastniški kapital, čeprav je najeto v lastniškem kapitalu hiše, se lahko vzame iz več razlogov, vključno s plačilom dolga na kreditni kartici, plačevanjem zdravstvenih računov in plačevanjem izobraževanja. Kljub razlikam hipotekarna in stanovanjska posojila kot zavarovanje zahtevajo hišo ali nepremičnino. V primeru, da posojilojemalec ne more izpolniti svojih obveznosti glede posojila, bodisi s hipoteko bodisi s posojilom za lastniški kapital, lahko banka zaseže hišo, da izterja morebitne izgube.
Kakšna je razlika med hipoteko in posojilom za dom?
• Hipoteka je vrsta posojila, ki se najema z nepremičninami ali premoženjem kot zavarovanje.
• Stanovanjsko posojilo je izraz, ki se zamenljivo uporablja za hipoteko in se zato nanaša na eno in isto.
• Posojilo za lastniški kapital pa je še ena hipoteka, ki se prevzame na nepremičnini, kjer se lahko posojilojemalec zadolži za lastniški kapital na svojem domu ali nepremičnini.
