Odprta hipoteka proti zaprti hipoteki
Odprta in zaprta hipoteka se razlikujeta po načinu plačila. Odprta hipoteka je prilagodljiva, ni vezana na čas in se obračuna po nizkih obrestnih merah, zaprta hipoteka pa je omejena s časom, visokimi obrestnimi merami in hipoteko lahko odplačate samo s prodajo nepremičnine.
Odprta hipoteka in zaprta hipoteka sta dve vrsti hipotek, ki se med seboj razlikujejo. Čeprav sta obe vrsti hipoteke, je glavna razlika med njima v načinu plačila. V primeru zaprte hipoteke ste vezani na čas in zato lahko hipoteko odplačate samo s prodajo nepremičnine.
Nasprotno, odprta hipoteka ni tako. Za poplačilo hipoteke vam ni treba prodati svoje nepremičnine. Namesto tega odprta hipoteka omogoča, da hipoteko odplačate brez kakršnih koli kazni. Pravzaprav lahko rečemo, da odprta hipoteka ni časovno vezana hipoteka kot zaprta hipoteka.
Ker odprte hipoteke ne vsebujejo denarnih kazni, je na voljo le za krajša obdobja. Zaprte hipoteke se običajno ponujajo le za daljše obdobje. Časovno obdobje za odprto hipoteko je običajno med šestimi meseci in enim letom. Ker je časovno obdobje za odprto hipoteko zelo kratko, je povsem naravno, da je obrestna mera zelo visoka. Nasprotno, obrestna mera v primeru zaprte hipoteke ni zelo visoka.
Zaprta hipoteka ne omogoča refinanciranja hipoteke, preden poteče določeni rok. Seveda lahko hipoteko še vedno obnovite v primeru zaprte hipoteke, če plačate denarno kazen. Odločitev o plačilu kazni je seveda na hipotekarnem ponudniku.
Ena najboljših prednosti zaprte hipoteke je njen dolg rok trajanja. Časovno obdobje v primeru zaprte hipoteke je lahko tudi do 25 let. Lahko je od 6 mesecev do 25 let.
Odprti hipotekarni sistem je prožnejši od zaprtega hipotekarnega sistema. Je prilagodljiv v smislu, da načrt kadar koli zaprete brez plačila denarne kazni.
Povzetek:
Razlike med odprtimi in zaprtimi hipotekarnimi načrti so:
- Zaprti hipotekarni načrti so na voljo za daljša obdobja, medtem ko so odprti hipotekarni načrti namenjeni za kratek čas.
- Za zaprte hipotekarne načrte so značilne visoke obrestne mere, za odprte hipotekarne pa nizke.
- Odprta hipoteka je prilagodljiva v smislu, da jo je mogoče kadar koli zapreti, ne da bi plačevali kakršne koli denarne kazni, medtem ko morate plačati denarno kazen, če želite zapreti zaprto hipoteko.
- Zaprte hipoteke ne morete refinancirati pred koncem hipotekarnega roka, kjer lahko v primeru odprtega hipotekarnega načrta poiščete novo hipoteko.
