Finančni najem vs operativni najem
Najem je pravna pogodba, ki daje najemniku pravico do uporabe sredstva ali izdelka za določeno časovno obdobje, kar je pogosto velik delež dobe koristnosti sredstva v zameno za redno plačilo najemodajalcu, ki se zgodi biti lastnik ali proizvajalec sredstva. Najem je splošni izraz, ki zajema številne vrste najemov. Toda najem lahko na splošno razvrstimo kot finančni najem in operativni najem. To so izrazi, ki so bolj koristni za poslovne stranke, vendar se je treba zavedati takšnih razlik, saj so najemi danes vse bolj priljubljeni.
Finančni najem
Finančni najem in poslovni najem sta najpogosteje slišana najema v poslovnem svetu. V podobnih vidikih so si podobni, vendar je v njihovi strukturi velika razlika. Pri finančnem najemu najemodajalec, ki je lastnik ali proizvajalec sredstva, najemniku, ki je kupec sredstva, podeli pravice uporabe, ki vključujejo tveganja in koristi. Tveganja vključujejo tehnologijo, ki zastara, ki vključuje obrabo in redno vzdrževanje. V primeru finančnega najema najemnik plača znesek, ki pokriva skoraj vso ceno sredstva, in sredstvo uporabi večino njegove dobe koristnosti. Ta najem daje najemniku možnost, da sredstvo kupi po zelo znižani ceni, če tako želi po koncu najemnega obdobja. Močna lastnost finančnega najema je, da ga ni enostavno odpovedati. Če želi najemnik odpovedati najem, mora plačati velike kazni.
Operativni najem
To je vrsta najema, pri katerem najemodajalec ohrani lastninsko pravico in celo tveganja in koristi so najemodajalca. Najemodajalec plača vzdrževanje sredstva v obdobju najema. Ko je najem končan, ima sredstvo še vedno dobro vrednost. To je zato, ker je obdobje najema za manjši del dobe koristnosti sredstva. Od finančnega najema se razlikuje po tem, da ga je mogoče enostavno preklicati in je krajši od finančnega najema. Pogost primer poslovnega najema je namestitev in uporaba številnih računalnikov v pisarni s strani podjetja. Tu uporabnik ni odgovoren za vzdrževanje računalnikov niti ga ne skrbi, da bi sistemi zastareli, saj je za vse to odgovoren najemodajalec.
Kakšna je razlika med finančnim in operativnim najemom?
• Glavna razlika med finančnim in poslovnim najemom je v lastništvu sredstva. Medtem ko je tveganje in koristi najemnik v primeru finančnega najema, je najemodajalcu v primeru poslovnega najema.
• Druga razlika je način poročanja o najemu v računovodskih izkazih. V primeru finančnega najema je sredstvo prikazano na strani sredstev v bilanci stanja, najemnine pa na strani obveznosti v bilanci stanja. Po drugi strani pa je poslovni najem prikazan kot poslovni odhodek v izkazu poslovnega izida.
