Finančni najem vs nakup najema
Zakaj bi bili lastnik drevesa manga, če vas zanima samo uživanje manga? Če imate pravico do bivanja v stanovanju, kakšno razliko ima, ali ste zakoniti lastnik stanovanja ali ne, če je skoraj zagotovljeno, da lahko v stanovanju živite toliko časa, dokler živite? To je filozofija finančnega najema, kjer se uporabnik opreme, imenovan najemnik, strinja, da bo najemodajalcu (proizvajalcu ali lastniku) plačal najemnino v zameno za pravico do uporabe opreme za obdobje, določeno v pogodbi. Ta sistem se razlikuje od nakupa najema, kjer najemnik ali uporabnik uporablja opremo, vendar plačuje obrok za določeno časovno obdobje in postane lastnik izdelka po plačilu zadnjega obroka. Podrobneje si oglejmo razlike med finančnim najemom in nakupom najema.
Pri nakupu na najem človek nima lastniških pravic in obstaja možnost nakupa ob koncu obdobja zakupa. V primeru finančnega zakupa oprema (ali lastnina) ni nikoli na ime najemnika, vendar je zagotovljeno, da lahko opremo uporablja v velikem delu življenjske dobe izdelka ali dokler je živ.
V primeru drage kapitalske opreme je pogosto smiselno, da se podjetja vzdržijo dokončnega nakupa, ki je drag predlog. Druge možnosti, ki so na voljo podjetju, so seveda najem ali sklenitev pogodbe o nakupu z lastnikom ali proizvajalcem opreme. Tako finančni najem kot nakup najema omogočata širjenje stroškov pridobivanja sredstva, kar je za podjetje primerno. Podjetje dolgo časa uporablja sredstvo in izvaja redna plačila, kot da bi bilo sredstvo najeto ali najeto.
Pri nakupu najema se obresti za celotno obdobje in cena izdelka seštejejo, da se pripravi mesečni obrok, ki ga mora plačati najemnik, in postane lastnik šele po plačilu zadnjega obroka. Za vzdrževanje opreme je običajno odgovoren najemnik. Po drugi strani pa se pri finančnem najemu lastništvo nikoli ne prenese na najemnika, najemodajalec pa zahteva kapitalske dodatke, ki lahko nekatere od teh ugodnosti v obliki znižanih najemnin prenesejo na najemnika.
Čeprav pri finančnem zakupu stranka nima lastništva, uživa vsa tveganja in koristi, povezane z lastništvom. Izdelek mora vzdrževati in ga v bilanci stanja omeniti tudi kot postavko kapitala.
Na kratko:
Kakšna je razlika med finančnim najemom in nakupom najema?
• Pri najemu kupi blago, vendar se lastništvo prenese samo po plačilu zadnjega obroka
• Pri finančnem najemu najemnik nikoli ne postane lastnik, vendar ima pravico do uporabe izdelka ali sredstva v velikem deležu dobe koristnosti sredstva.
