Ključna razlika - dražba proti zaprtju
Dražba in zaprtje sta dve transakcijski možnosti, pri kateri lahko tako kupci kot prodajalci izkoristite največje koristi. Ključna razlika med dražbo in zaprtjem je, da je dražba postopek nakupa in prodaje blaga ali storitev z oddajo ponudb, pri čemer se predmet proda najvišjemu ponudniku, medtem ko je zaprtje postopek posojilodajalca, ki prevzame hipoteko premoženja posojilojemalca, če ne uspe plačati posojila. Obstaja razmerje med dražbo in zaprtjem, saj se prepovedana nepremičnina proda na dražbi.
VSEBINA
1. Pregled in ključna razlika
2. Kaj je dražba
3. Kaj je zaseg
4. Podobnosti med dražbo in zasegom
5. Vzporedna primerjava - Dražba in zaseg v tabelarni obliki
6. Povzetek
Kaj je dražba?
Dražba je postopek nakupa in prodaje blaga ali storitev z oddajo ponudb, kjer se izdelek proda najvišjemu ponudniku. Na dražbi prodajalec dobi priložnost, da prejme čim boljšo ceno, tako da izdelek ali storitev ponudi večjemu številu potencialnih kupcev. Slike, lastnina, dragi kamni so nekateri najpogosteje draženi predmeti.
Npr. Najvišja cena, ki je bila kdaj plačana za sliko na dražbi, je leta 1995 znašala 179,4 milijona dolarjev, kar je bila za sliko Les femmes d'Alger, umetniško delo Pabla Picassa
Slika 01: Dražba
Spodaj so navedene različne vrste dražb.
Absolutna dražba
Tu se blago ali storitev proda najvišjemu ponudniku, ne glede na ceno. Ker ni navedene minimalne cene, se prodajalec sooča s slabostjo, da ne doseže želene cene. Absolutna dražba se imenuje tudi dražba brez rezerve.
Dražba minimalne ponudbe
Na dražbi z minimalno ponudbo bo prodajalec sprejel ponudbe po objavljeni najnižji ceni ali nad njo. To zmanjšuje tveganje za prodajalca, saj bo prodajna cena vedno višja od najnižje sprejemljive ravni
Dražba
Znana tudi kot dražba, ki jo je treba potrditi, najnižja ponudba pri tej vrsti dražbe ni objavljena in prodajalec si pridržuje pravico, da sprejme ali zavrne najvišjo ponudbo v določenem roku do 72 ur po zaključku dražbe.
Kaj je zaseg?
Zaseg je postopek, ko posojilodajalec prevzame hipoteko premoženja posojilojemalca, če ne izplača posojila. Kadar posojilojemalec hrani nepremičnino kot zavarovanje (zastavljeno sredstvo v obliki zavarovanja za odplačilo posojila), je dolžan mesečno odplačevati posojilo posojilodajalcu (finančni instituciji ali posameznemu posojilodajalcu). Če posojilojemalec ne izpolni mesečnih plačil čez določen časovni okvir, začne posojilodajalec izvršiti izvršbo. Dlje kot za posojilojemalcem pade, težje bo izpolniti prihajajoča plačila.
Zakoni o omejevanju dostopa se med državami razlikujejo, zato morajo posojilodajalci upoštevati potrebna merila za zagotovitev omejevanja dostopa.
Npr. V ZDA 22 držav zahteva sodno izvršbo, tj. Posojilodajalec mora iti po sodišču, da dobi dovoljenje za izvršbo, tako da dokaže, da je posojilojemalec prestopnik.
Slika 02: Nepremičnine se prodajo na dražbi in prodajo z izvršbo.
Če izvršbo odobrijo sodišča, bo nepremičnina na dražbi in prodana ponudniku, ki bo ponudil najvišjo ponudbo. V nekaterih primerih se posojilodajalec lahko dogovori, da bo prilagodil časovni razpored odplačil posojilojemalca, da bi odložil ali ne izvršil izvršbe. Ta postopek je znan kot sprememba hipoteke.
Kakšne so podobnosti med dražbo in zaprtjem?
Tako na dražbi kot na zaplembi bo blago / storitev ali nepremičnina prodana po najvišji ponudbeni ceni
Kakšna je razlika med dražbo in izključitvijo?
Diff Article Sredina pred mizo
Dražba proti zasegu |
|
| Dražba je postopek nakupa in prodaje blaga ali storitev z oddajo ponudb, kjer se izdelek proda najvišjemu ponudniku. | Zaseg je postopek, ko posojilodajalec prevzame hipoteko premoženja posojilojemalca, če ne izplača posojila. |
| Povračilo dolga | |
| Odplačilo dolga na dražbi ni vključeno. | Zaplemba bo nastala zaradi neizpolnitve obveznosti poplačila dolga. |
| Uporaba | |
| Dražbe potekajo za prenos lastništva blaga in storitev v širokem razponu. | Zaseg je večinoma mogoče pripisati nepremičnini. |
Povzetek - Dražba proti zaprtju
Razliko med dražbo in izvršbo je mogoče razložiti z več dejavniki. Medtem ko se blago in storitve na dražbi ponudijo ponudniku, ki najvišje ponudi, posojilodajalec prevzame posest hipoteke, ko posojilojemalec ne izvede plačila posojila. Ker bo odvzeta nepremičnina prodana na dražbi, lahko postopek zaplembe razložimo tudi kot predpogoj za dražbo.
Prenesite PDF različico dražbe proti zasegu
Lahko prenesete različico tega članka v obliki PDF in jo uporabite za namene brez povezave v skladu z opombami k navedbam. Prosimo, prenesite različico PDF tukaj Razlika med dražbo in zasegom.
