Samo obresti v primerjavi s hipoteko za odplačilo kapitala
Hipoteke so pogosta vrsta možnosti, ki se uporabljajo za izposojo sredstev z uporabo sredstva / nepremičnine kot varščine. Hipoteka samo za obresti in za odplačilo kapitala sta dve različni vrsti odplačevanja hipoteke. Ključna razlika med hipoteko samo na obresti in hipoteko na odplačilo kapitala je v tem, da hipoteke samo na obresti vsebujejo le del mesečnih plačil obresti, medtem ko mesečna plačila hipoteke za odplačilo kapitala sestavljajo tako obresti kot kapitalska komponenta.
VSEBINA
1. Pregled in ključna razlika
2. Kaj je hipoteka samo na obresti
3. Kaj je hipoteka na odplačilo kapitala
4. Vzporedna primerjava - samo obresti in hipoteka na poplačilo kapitala
5. Povzetek
Kaj je hipoteka samo za obresti?
Z hipoteko samo z obrestmi bodo mesečna plačila pokrivala le obresti, ki se plačajo na posojilo. Plačila ne bodo vključevala dela kapitala za poplačilo izposojene glavnice. S tovrstno hipoteko mora posojilojemalec urediti primerno odplačilno sredstvo, kot je varčevalni načrt ali druga oblika naložbe, da bo ob koncu hipotekarnega roka izplačal glavnico.
To je privlačna možnost, če namerava stranka, ki prevzame hipoteko, nepremičnino prodati v prihodnosti, saj se lahko izkupiček od prodaje uporabi za poplačilo kapitala ob koncu hipotekarnega roka. Poleg tega so cenejši v primerjavi s hipoteko za odplačilo kapitala. Vendar je ta možnost manj všeč, saj se pavšalni znesek sredstev plača v enem obroku.
Kaj je hipotekarna hipoteka?
Pri hipoteki za odplačilo kapitala bo mesečno plačilo sestavljeno iz dela obresti in izposojenega kapitala. Po izteku dogovorjenega roka bo posojilojemalec izplačal znesek glavnice pod pogojem, da bodo vsa odplačila izvedena ob zapadlosti.
Npr. Podjetje ABC je januarja 2017 najelo posojilo v višini 15.300 USD z 10-odstotno obrestno mero za obdobje enega leta
Mesečna plačila za enoletno obdobje se lahko izračunajo kot spodaj. (Zneski so zaokroženi na celo število)
Glavna prednost hipoteke za odplačilo kapitala je, da bo nepremičnina na koncu hipotekarnega obdobja pripadala posojilojemalcu, kar je priročen način, saj pavšalnega zneska ni mogoče plačati s končnim mesečnim plačilom.
Slika 1: Stanje hipoteke se postopoma zmanjšuje s hipoteko za odplačilo kapitala
Kakšna je razlika med hipoteko samo na obresti in hipoteko?
Diff Article Sredina pred mizo
Samo obresti v primerjavi s hipoteko za odplačilo kapitala |
|
| Hipoteke samo za obresti vsebujejo le del mesečnega plačila obresti. | Mesečna plačila hipoteke za odplačilo kapitala sestavljajo obresti in kapitalska komponenta. |
| Mesečna plačila | |
| Pri hipotekarni hipoteki so mesečna plačila nizka, saj se plačujejo samo obresti. | To mora povzročiti višja mesečna plačila, saj je poleg obresti vključen tudi del za odplačilo kapitala. |
| Pogostost vplačil kapitala | |
| Pri hipoteki samo na obresti bo ob koncu hipotekarnega obdobja vplačan celoten znesek kapitala. | Pri hipoteki za odplačilo kapitala se kapital odplača na več frekvencah. |
Povzetek - Samo obresti v primerjavi s hipoteko za odplačilo kapitala
Razlika med samo obrestmi in hipoteko za odplačilo kapitala je v glavnem odvisna od komponent, vključenih v mesečna plačila. Če se plačujejo mesečne obresti, jih bomo razvrstili kot hipoteko samo na obresti, če pa se plača tudi kapitalsko plačilo kot del mesečnega plačila, se to imenuje hipotekarna hipoteka. Medtem ko sta obe možnosti sestavljeni iz prednosti in slabosti, je primernost bistveno odvisna tudi od zahtev posojilojemalca.
