Pravni vs pravični interesi
Zakonske obresti in pravične obresti so obliki lastništva nad sredstvi. Vendar pa obstajajo številne pomembne razlike med obema. Pomembno je popolnoma razumeti razlike med pravnimi in pravičnimi obrestmi, da se izognemo osebnemu razočaranju in finančni izgubi. Spodnji članek ponuja jasen pregled obeh izrazov in s pomočjo primera poudarja razlike med pravnimi in pravičnimi obrestmi.
Kaj je pravni interes?
Pravni interes predstavlja lastništvo, ki ga je mogoče uveljaviti z zakonom. Lastnik, ki ima pravni interes nad sredstvom, lahko sproži tožbo v primeru, da druga stranka poskuša prekoračiti svoje lastniške pravice. Znano je, da ima oseba, ki ima pravni interes nad premoženjem, izpopolnjeno lastninsko pravico nad premoženjem in ima vse pravice in pooblastila za sodni postopek za zagotovitev posesti tega premoženja. Glavna prednost pravnega interesa nad sredstvom je dejstvo, da imajo neomejeno pravno sredstvo, če so kršene njihove lastniške pravice.
Kaj je pravični interes?
Pravičen interes je, če ima navedena stranka finančni interes za zadevno sredstvo. Imetnik pravičnih obresti bo lahko užival sredstva, ne da bi imel dejanski pravni naslov na njem. Stranka s pravičnimi obrestmi bo lahko posredno imela koristi od kakršnih koli apreciacij vrednosti sredstva. Nobena stranka s pravičnim deležem v sredstvu ne bo mogla izkoristiti nobene finančne koristi (običajno v obliki apreciacije vrednosti), razen če pridobi pravni naslov / delež sredstva. Imetniki pravičnih obresti morajo spoštovati pogoje, določene s sporazumi in pogodbami. Vendar je glavna prednost pravičnih imetnikov obrestnih mer sposobnost, da si pridobijo znatne finančne koristi po pridobitvi pravnega naslova in prodaji premoženja.
Kakšna je razlika med pravičnimi in pravnimi obrestmi?
Kljub temu, da oba predstavljata lastništvo nad sredstvom, se pravni interes in pravični interes med seboj precej razlikujeta. Pravni interes je, ko ima oseba lastništvo nad sredstvom in lahko zakonito uveljavlja svoje pravice nad omenjenim sredstvom. Pravični interes je, če lahko oseba uživa v uporabi sredstva, ne da bi si ga zakonito lastila. Naslednji primer jasno pojasnjuje razlike med pravičnimi in pravnimi obrestmi. Amy se je dogovorila za nakup hiše od Daniela v skladu s pogodbo, ki določa, da bo Amy (kupec) plačevala ceno hiše na obroke in ko bo cena v celoti plačana, bo Daniel (prodajalec) prenesel listino o hišo za Amy. V tem scenariju ima Amy pravičen delež v hiši, saj lahko v njej živi in uživa, vendar nima pravnega naslova. Dokler Amy ne plača dobroimetja v celoti, bo imel Daniel pravni interes hiše in ko bo Amy v celoti plačala, bo pravno lastništvo preneseno nanjo. V primeru, da se je vrednost nepremičnine povečala od trenutka, ko je bila pogodba sestavljena, do zadnjega obroka, lahko Amy to povečanje vrednosti koristi. Če pa bi se vrednost nepremičnine zmanjšala, bi utrpela izgubo.
Povzetek:
Pravične obresti vs pravne obresti
• Kljub dejstvu, da oba predstavljata lastništvo nad sredstvom, se pravni in pravični interes med seboj precej razlikujeta.
• Pravni interes predstavlja lastništvo, ki ga je mogoče uveljaviti z zakonom. Lastnik, ki ima pravni interes nad sredstvom, lahko sproži tožbo v primeru, da druga stranka poskuša prekoračiti svoje lastniške pravice.
• Pravični interes je, če ima navedena stranka finančni interes za zadevno sredstvo. Imetnik pravičnih obresti bo lahko užival sredstva, ne da bi imel dejanski pravni naslov na njem.
• Glavna prednost pravnega interesa nad sredstvom je dejstvo, da imajo v nasprotju s pravičnim interesom tukaj neomejeno pravno sredstvo, če so kršene njihove lastniške pravice.
