Naložbene nepremičnine vs drugi dom
Pregovor Great American Dream se je v zadnjih nekaj desetletjih precej spremenil in od skromnih začetkov, ko je bil televizor nujno potreben v gospodinjstvu, je danes stanje nakupa druge hiše po nakupu primarnega prebivališča. Moški po svoji karieri kupi dom za svojo družino. Drugi dom ni v mislih človeka, saj je zaposlen z urejanjem udobja in razkošja za svojo družino. Ko pa je moški brez predhodnih obveznosti, se odloči za nakup drugega doma. Ali moški kupi drugo nepremičnino, da bi tam živel nekje v letu dni, ali jo kupi z vidika vlaganja v nepremičnino, ostaja dejstvo, da nepremičnino dodaja na svoje ime. Vendarmed samo drugim domom in naložbeno nepremičnino obstajajo bistvene razlike, ki jih je treba upoštevati pri odločanju. Ta članek poskuša izpostaviti te razlike, da bralcem omogoči, da ustrezno utemeljijo svojo odločitev.
Nedvomno je velika spodbuda, da ljudje danes kupijo drugi dom v obliki zgodovinsko nizkih obrestnih mer. Vendar ostaja najbolj pereče vprašanje nerešeno, in sicer, ali kupiti drugi dom ali iti po investicijsko nepremičnino. Kot že ime pove, je drugi dom za vas poleg vašega primarnega prebivališča še en dom. Torej, če imate dom v mestu, kjer je vaša pisarna, in dom kupujete v gorati regiji ali na plaži, kupujete počitniško hišo v imenu drugega doma. Če pa imate primarno prebivališče in v letovišču kupite drugo nepremičnino z namenom, da bi od nje zaslužili z oddajo, je vaša druga nepremičnina naložbena nepremičnina.
Zanimivo je, da so obrestne mere, ki jih posojilodajalci zaračunavajo za drugi dom, nižje od tistih, ki znašajo za naložbeno nepremičnino. Eden od razlogov za to je zaznano dodatno tveganje, povezano s posojilom. Ta razlika je lahko od 1/4 točke do ene polne točke. Razlika je odvisna od posojilojemalca, banke in vrste nepremičnine, ki se kupuje.
Ker veste, da bi vrsta nepremičnine, ki jo kupujete, lahko pomenila višjo obrestno mero, bi morali temu primerno načrtovati in vnaprej sodelovati s posojilodajalcem. Sestanek vašega CA in banke, preden sklenete posel, lahko močno spremeni obrestno mero, ki vam jo zaračuna posojilodajalec.
Kakšna je razlika med naložbenimi nepremičninami in Second Homeom?
• Ko oseba kupi drugo nepremičnino za lastne potrebe, dejansko kupi drugi dom zase.
• Ko oseba kupi nepremičnino z vidika stalnega dohodka od nje, se šteje za naložbeno nepremičnino
• Posojilodajalci zaračunavajo višjo obrestno mero za nepremičnino, kupljeno z investicijskega vidika, medtem ko je za drugi dom obrestna mera enaka obrestni meri za primarno prebivališče.
