Fannie Mae vs Freddie Mac
Velika večina posojilojemalcev nikoli ne pride v stik z Fannie Mae in Freddie Mac. Kot taki ostajajo pozabljeni na obstoj teh dveh velikanov hipotekarnega financiranja podjetij. To je povezano z dejstvom, da obe podjetji sodelujeta s posojilodajalci in ne s končnimi potrošniki, ki najemajo posojila pri teh posojilodajalcih. Tako je naravno, da se ljudje ne zavedajo razlik med obema podjetjema. Ta članek bo ljudi seznanil z razlikami med Fannie Mae in Freddie Mac.
Tako Fannie kot Freddie igrata zelo pomembno vlogo v hipotekarni industriji in na splošno v gospodarstvu države. Obe podjetji je vlada ustanovila za odkup hipotek od bank in drugih posojilodajalcev, da bi na koncu posojilodajalcev zagotovila več sredstev, da bi lahko najela več stanovanjskih posojil. Ta podjetja skupaj predstavljajo 5,4 bilijona dolarjev hipotek, kar je približno polovica vseh stanovanjskih posojil v državi.
Fannie Mae vs Freddie Mac
Ker imata obe isti cilj, je težko najti razliko med tema dvema organizacijama. Fannie Mae je že leta 1938 ustanovil predsednik Roosevelt, da bi se prepričal, da v segmentu stanovanjskih posojil v gospodarstvu ni pomanjkanja sredstev. Fannie Mae se je leta 1968. spremenila v javno podjetje, s katerim se trguje. Freddie Mac je bil ustanovljen leta 1970, da bi ugotovil, da Fannie Mae ne dobi monopola nad vladnimi hipotekami. Glavna razlika med tema hipotekarnima velikanoma je v tem, da Fannie Mae sicer dela predvsem s posojilodajalci, Freddie Mac pa predvsem z varčnostjo (prihranki in posojila).
Medtem ko Fannie Mae omogoča garancijo za več nepremičnin v lasti ene osebe do 10 enot, Freddie Mac dovoljuje garancije za največ 4 enote. Razlika je tudi v pravilih glede polog. Medtem ko Fannie Mae od posojilojemalcev najetih posojil zahteva le 3%, Freddie Mac ne dovoljuje posojil z več kot 95% posojila, kar pomeni, da mora posojilojemalec plačati vsaj 5% polog.
