Zakup vs Freehold
Freehold in leasehold sta besedi, ki se uporabljata v povezavi z nepremičninami in kupce prvič zmedeta. Ljudje ne morejo razbrati razlike med lastninsko lastnino in nepremičnino, ki jo ima v zakupu, in ostajajo zmedeni, katero bi morali kupiti. To so pomembni pravni izrazi, ki vam omogočajo določene pravice in obveznosti in ima vsak svoje prednosti in slabosti. Tu je kratka razlaga obeh vrst lastnosti, da poudarimo razlike.
Freehold
Ko kupite lastninsko lastnino, postanete izključni lastnik nepremičnine in zemljišča, na katerem je zgrajeno. Nihče drug ne uveljavlja zahtevka do nepremičnine, vi pa lahko kadar koli prenovite in popravite po svojih željah, odvisno od pravil in predpisov. Prav ta neodvisnost se mnogim zdi tako privlačna med nakupom nepremičnine. Edina pomanjkljivost te vrste nepremičnine je, da ste izključno odgovorni za popravila, ki so občasno morda potrebna. Lahko svobodno živite, kolikor želite, v svojem lastniškem posestvu in ga lahko prodajate po svoji volji.
Zakup
Ko kupujete nepremičnino v najemu, dejansko kupujete pravice do bivanja in uporabe nepremičnine in ne nepremičnine same. Ta najem je za določen čas in dejansko niste lastnik nepremičnine. Večina stanovanj je v najemu, kar pomeni, da morate plačati zemeljsko najemnino, ki je za lastnika zelo nizka. Ta najemnina pokriva stroške popravil in vzdrževanja nepremičnine. Pri zakupni nepremičnini je treba plačati dodatne letne stroške, zato je priporočljivo, da dokument natančno preberete, če niste pripravljeni ali niste izdelali proračuna za te letne stroške. Večina najemov je za 99 let, vendar lahko podaljšate, če tako želite. Ker je večina stanovanj v zakupu,pomeni, da morajo vsi tisti, ki živijo v stanovanjski hiši, nositi stroške popravil in obnove skupne nepremičnine, ki jo uporabljajo.
Na kratko:
• Freehold kupcu daje popolne lastniške pravice na nepremičnini in zemljišču, na katerem sedi, medtem ko leasing pomeni, da kupec ne postane lastnik, ampak dobi samo pravico do bivanja v nepremičnini
• Kupec najete nepremičnine mora letno nositi dodatne stroške popravil in vzdrževanja, medtem ko kupec lastninske nepremičnine prevzame izključno odgovornost za popravila
• Lastninska lastnina je za vedno, medtem ko je lastninska pravica za določen čas. Običajno je najem za 99 let.
