Ključna razlika - Dejanje v Lieu proti zaprtju
Namesto tega in zaprtje sta dva podobna vidika z rahlimi spremembami, ki se pogosto zamenjujeta iz istega razloga. Kot takšno postane pomembno jasno ločevanje med njima. Ključna razlika med dejstvom namesto in izvršbo je, da se dejanje namesto nanaša na situacijo, ko posojilojemalec prenese lastništvo nepremičnine na posojilodajalca, ker ne more vrniti posojila, da bi se izognil postopku izvršbe, medtem ko izvršba se nanaša na postopek posojilodajalca, ki prevzame hipoteko posojilojemalca v primeru, da ne izplača posojila. Razmerje med dejanjem namesto zaprtja je, da se dejanje namesto tega lahko nadomesti zaseg, slednje pa je bolj formalne narave.
VSEBINA
1. Pregled in ključna razlika
2. Kaj je akt v Lieu
3. Kaj je zaprtje trga
4. Podobnosti med aktom v Lieu in zaprtje trga
5. Vzporedna primerjava - Dejanje v Lieu proti zasegu v tabelarni obliki
6. Povzetek
Kaj je listina v Lieu?
Akt namesto ali dejanje namesto izvršbe se nanaša na situacijo, ko posojilojemalec prenese lastništvo nepremičnine na posojilodajalca, ker ne more vrniti posojila, da bi se izognil postopkom izvršbe.
Namesto dejanja morata posojilojemalec in posojilodajalec skleniti prostovoljno in v dobri veri. Poleg tega mora biti poravnalna vrednost najmanj enaka ali višja od poštene tržne vrednosti nepremičnine, ki se prodaja. Če neporavnana zadolženost posojilojemalca presega sedanjo pošteno vrednost nepremičnine, se posojilodajalec lahko odloči, da namesto tega ne bo nadaljeval.
Slika 01: Namesto tega je mogoče preprečiti izvršbo.
Številne prednosti lahko tako posojilodajalec kot posojilojemalec uživata na naslednji način. Z vidika posojilojemalca je največja prednost ta, da ga takoj razreši večine ali celotne osebne zadolženosti, povezane z neplačanim posojilom. Poleg tega to daje posojilojemalcu možnost, da pridobi manj strog rok v primerjavi s formalno izvršbo. Posojilodajalci lahko prihranijo pomemben čas in stroške vračila; prav tako se izogiba možnosti kakršnega koli vandalizma, ki je bil izveden na podlagi maščevanja posesti pred izselitvijo.
Kaj je zaseg?
Zaseg se nanaša na postopek posojilodajalca, ki prevzame hipoteko premoženja posojilojemalca, če ne izplača posojila. Kadar posojilojemalec hrani nepremičnino kot zavarovanje (zastavljeno sredstvo v obliki zavarovanja za odplačilo posojila), je dolžan mesečno odplačevati posojilo posojilodajalcu (finančni instituciji ali posameznemu posojilodajalcu). Če posojilojemalec ne izpolni mesečnih plačil čez določen časovni okvir, začne posojilodajalec izvršiti izvršbo. Dlje ko zaostaja posojilojemalec, težje bo izpolniti prihajajoča plačila.
Slika 02: Nepremičnine se prodajo na dražbi in prodajo z izvršbo.
Zakoni o omejevanju dostopa se med državami razlikujejo; zato morajo posojilodajalci upoštevati potrebna merila za zagotovitev izvršbe.
Npr. V ZDA 22 držav zahteva sodno izvršbo, tj. Posojilodajalec mora iti po sodišču, da dobi dovoljenje za izvršbo, tako da dokaže, da je posojilojemalec prestopnik.
Če izvršbo odobrijo sodišča, bo nepremičnina na dražbi in prodana ponudniku, ki bo ponudil najvišjo ponudbo. V nekaterih primerih se posojilodajalec lahko dogovori, da bo prilagodil časovni razpored odplačil posojilojemalca, da bi odložil ali ne izvršil izvršbe. Ta postopek je znan kot sprememba hipoteke.
Kakšne so podobnosti med dejanjem v Lieu in zaprtjem?
Tako v zameno kot v izvršbo se lastništvo prenese na posojilodajalca
Kakšna je razlika med dejanji v Lieu in zasegom?
Diff Article Sredina pred mizo
Dejanje v Lieu proti zaprtju |
|
| Deju namesto se nanaša na situacijo, ko posojilojemalec prenese lastništvo nepremičnine na posojilodajalca, ker ne more vrniti posojila, da bi se izognil postopkom izvršbe. | Zaseg se imenuje postopek posojilodajalca, ki prevzame hipoteko premoženja posojilojemalca, če ne izplača posojila. |
| Narava | |
| Dejanje namesto tega se izvede, da bi se izognili potrebi po uradni izvršbi. | Zaseg je formalni postopek prenosa lastništva nepremičnine. |
| Stroški in čas | |
| Dejanje namesto tega je cenejše in manj zamudno v primerjavi z zaprtjem. | Zaradi formalnosti vključitve prepovedi dostopa je drago in dolgotrajno. |
Povzetek - Dejanje v Lieu vs Foreclosure
Razlika med dejanjem namesto in zaprtjem ni zelo podrobna; končni rezultat obeh je podoben, saj bo lastništvo na koncu preneseno na posojilodajalca. Ker je zaprtje formalna ureditev, povzročajo večji stroški tako posojilodajalcu kot posojilojemalcu, postopek pa je dolgotrajen. Temu se je mogoče v veliki meri izogniti z uporabo namesto tega dejanja, ki je bolj neformalen postopek.
Prenesite PDF različico Deed in Lieu vs Foreclosure
Lahko prenesete različico tega članka v obliki PDF in jo uporabite za namene brez povezave v skladu z opombami k navedbam. Prosimo, prenesite PDF različico tukaj Razlika med listino v Lieu in zasegom.
