Ocenjena vrednost v primerjavi s tržno vrednostjo
Tržna vrednost in ocenjena vrednost sta dve metodi vrednotenja nepremičnin. Posamezniki morajo razumeti vrednost svojih nepremičnin iz več razlogov, ki vključujejo plačilo davka na nepremičnine, razpolaganje s premoženjem, nakup novega premoženja ali druge pomembne finančne odločitve. Članek ponuja izčrpno razlago pojmov ocenjena vrednost in tržna vrednost, kako je vsak določen, ter poudarja podobnosti in razlike med ocenjeno in tržno vrednostjo.
Kaj je tržna vrednost?
Tržna vrednost je cena, za katero bi bilo sredstvo mogoče kupiti ali prodati na prostem trgu. Za ceno se v običajnih okoliščinah pravično dogovorita dobro obveščen kupec in dobro obveščen prodajalec. Vendar to ne pomeni, da je tržna vrednost enaka ceni, za katero je bilo sredstvo kupljeno, saj bi cena nihala glede na tržne razmere in bi bila lahko vredna več ali manj od kupljene cene. Tržna vrednost sredstva je odvisna od ponudbe in povpraševanja po tem sredstvu na trgu. Tržno vrednost katerega koli sredstva običajno določijo strokovni cenilci, ki pri odločanju o tržni vrednosti upoštevajo številne pomembne dejavnike. Vendar je treba opozoriti, da imajo sredstva, prodana v različnih delih države, različne tržne vrednosti -vrednost sredstva pa je v veliki meri odvisna od njegove lokacije.
Kaj je ocenjena vrednost?
Ocenjena vrednost je vrednost sredstva, ki jo je za izračun obdavčitve nepremičnine določil strokovnjak, kot je strokovni davčni presojevalec. Davki na nepremičnine, ki se pobirajo od lastnikov nepremičnin, se izračunajo na podlagi ocenjene vrednosti nepremičnine. Ocenjena vrednost ne sme biti enaka tržni vrednosti sredstva; vendar lahko ocenjevalec pri ugotavljanju ocenjene vrednosti sredstva upošteva tržno vrednost. Pri doseganju ocenjene vrednosti se upoštevajo številni drugi dejavniki. Sem spadajo lokacija nepremičnine, stanje nepremičnine, dostop do komunalnih storitev, novo dogajanje na tem območju itd.
Tržna vrednost v primerjavi z ocenjeno vrednostjo
Tržna vrednost je vrednost, za katero je sredstvo mogoče kupiti in prodati na trgu. Povpraševanje in ponudba določata tržno vrednost sredstva. Po drugi strani pa je ocenjena vrednost vrednost, ki jo določi poklicni davčni ocenjevalec. Glavna razlika med obema je v namenu, za katerega je določena vsaka vrednost. Tržna vrednost se določi za nakup ali prodajo sredstva. Odmerjena vrednost se določi za namen izračuna nepremičninskega davka na nepremičnino. Poleg tega lahko ocenjena vrednost daje tudi dolgoročnejši pregled vrednosti nepremičnine, saj se pri določanju ocenjene vrednosti na splošno ocenjujejo podobne hiše, prodane na trgu v zadnjih 6 mesecih do enega leta. Tržna vrednost je posodobljena vrednost nepremičnine v tem določenem obdobju,in lahko niha glede na različne tržne pogoje.
Kakšna je razlika med ocenjeno vrednostjo in tržno vrednostjo?
• Obstaja veliko metod za vrednotenje lastnosti; tržna vrednost in ocenjena vrednost sta dve takšni metodi.
• Tržna vrednost je cena, za katero je sredstvo mogoče kupiti ali prodati na prostem trgu. Za ceno se v običajnih okoliščinah pravično dogovorita dobro obveščen kupec in dobro obveščen prodajalec.
• Ocenjena vrednost je vrednost sredstva, ki jo je za izračun obdavčitve nepremičnine določil strokovnjak, kot je strokovni davčni cenik.
