Naslov Strata vs Torrens
Nakup nepremičnine je zelo pomembna odločitev v življenju, zlasti za zagotovitev prihodnosti vaše družine. Ko kupujete stanovanje ali stanovanje, morate preveriti lastništvo, ki ga boste dobili ob nakupu nepremičnine, da se prepričate, ali je vaša naložba varna. V Avstraliji in mnogih drugih državah sledijo različni lastniški naslovi večnadstropnih zgradb, kot so nasloji slojev, naslovi sloja, naslovi podjetij in naslovi Torrens. Malo ljudi se zaveda razlik med naslovom slojev in naslovom Torrens in se za zaščito svojih naložb potrebujejo posvetovanja z odvetnikom. Ta članek poskuša izpostaviti značilnosti obeh vrst naslovov, da olajša potencialne kupce.
Tako sloji kot tudi naslovi Torrens podeljujejo lastniške pravice nad enoto, ki jo kupi kupec v večnadstropni zgradbi, glavna razlika pa je v pravicah in obveznostih, ki jih za lastnika razmejijo. V primeru naslova slojev kupec dobi lastništvo nad enoto, ki jo kupi, in dobi deleže v servisnem podjetju, ki je bolj odgovoren, saj zahteva vsake tri mesece kašelj za vzdrževanje, sorazmerno z velikostjo enote v večnadstropnem zgradba, ki jo je kupil lastnik.
Naslov Torrens je vrsta naslova slojev in se izvaja v NSW v Avstraliji. To je sistem, v katerem vladna pisarna evidentira in hrani vse dokumente, ki se nanašajo na lastništvo nepremičnine v NSW. Ne glede na to, ali se nepremičnina prodaja ali kupuje, je treba vse dokumente predložiti v pisarni, imenovani po Sir Robertu Torrensu, nekdanjem premierju Južne Avstralije. Vsi, ki imajo svoje lastnosti registrirane v tem sistemu, imajo neodtujljive pravice do svojih nepremičnin. Ta sistem je postal običajen v mnogih državah, vključno s celotno skupnostjo. Torrensov sistem z enim registrom beleži vse podrobnosti, kot so služnosti, opozorila, obnovitve, hipoteke in zaveze. V očeh vlade niste lastnik nepremičnine, dokler v vladni pisarni, kjer se prijavite kot lastnik, ne predložite dokumentov.
Kakšna je razlika med naslovom slojev in naslovom Torrens?
• Nepremičnina, ki je naslov sloja, postane naslov Torrens takoj, ko je registrirana pri vladnem uradu za namene vodenja evidenc in njihove dokumentacije.
• Nepremičnina, ki je naslov sloja, vključuje tudi vertikalno razdelitev in vprašanje skupne lastnine, kot so dovoz, stopnice, vhod, dvigala itd., Je dobro razloženo z odgovornostmi in prispevki kupcev enot za vzdrževanje skupnega premoženja.
• Po drugi strani naslov Torrens mamico hrani o skupnem premoženju in prepušča posameznim lastnikom, da se med seboj borijo.
