Strata vs Stratum
Strata in stratum so posebni naslovi, ki jih je uvedla avstralska vlada, pozneje pa jih je sprejelo tudi več drugih držav, ko gre za lastništvo stanovanj ali stanovanj. Ti dve posebni vrsti naslovov se veliko prekrivata, kar v ljudeh povzroča zmedo. Ta članek skuša pojasniti te razlike s poudarkom na značilnostih lastništva slojev in slojev.
Tako sloji kot sloji so oblike naslovov, ki temeljijo na konceptu lastništva, ki deli zemljišča na sloje ali prostore s kupci, ki pridobijo lastninsko pravico na prostorih ali enotah, skupaj s skupnimi pravicami na območjih, ki se pogosto uporabljajo. Ta naslov je prvič nastal v NSW leta 1961. Ta vrsta lastništva, znana kot naslov sloja, je postala standard tudi v ostalih državah in nekaterih drugih državah. Naslov sloja se pogosto uporablja v primerih vertikalne delitve, praktični primer tega so lastniške pravice kupca v stanovanju. Podobno je pravicam kupca v etažni lastnini v ZDA in Kanadi.
Druga pomembna shema, uvedena za razlago lastninskih pravic kupcev v stanovanjih ali stanovanjih, je naslov sloja. Tu so prostori razdeljeni na sklope, skupni prostor, kot so stopnice, dovoz itd., Se imenuje tudi veliko in je vključen v sklope. Zdaj je znano, da je dovoz, vrtovi, terasa na vrhu itd. V lasti servisne družbe in vključitev te nepremičnine kot dodatne parcele v oddelek ustvarja težave, ko gre za korporacijsko pravo. Ta politika sklicevanja na skupno nepremičnino kot enoto v oddelku tudi ni všeč posojilodajalcem, saj te nepremičnine ne obravnavajo kot varščino.
V shemi lastništva stratumskega lastništva ima vsak kupec stanovanja lastništvo enote, ki jo je kupil, skupaj z delnicami družbe, ki ima pravice do skupne lastnine. Ti kupci se dogovorijo o vprašanjih, ki pojasnjujejo odgovornosti in prispevke kupcev v smislu skupnega premoženja.
Kakšna je razlika med Strata in Stratum?
• Iz zgornjega opisa je razvidno, da se naslovi razlikujejo z vidika posojilodajalca, ki mora sprejeti delež kupca v skupnem premoženju, kar je več odgovornosti in prispevka, da se lahko skupno premoženje enostavno vzdržuje. Zaradi te razlike pri obravnavanju skupne lastnine kot varščine posojilodajalci ponujajo drugačno obrestno mero za naslov sloja, ki je nekoliko višja.
• Zato je bolje, da kupec v plastnem načrtu pri posojilodajalcu preveri, ali je pripravljen sprejeti delnice kupca pri servisiranju skupne lastnine kot varščino.
