Negativni in pozitivni prenos
Negativno in pozitivno orodje sta izraza, povezana z naložbami v nepremičnine v Avstraliji in pomagata pri varčevanju z davki v skladu z zakonskimi določbami. Čeprav obstajajo očitne razlike v obeh konceptih, jih ljudje zmedeta. Ta članek bo poskušal poenostaviti oba izraza, tako da bo lastnikom nepremičnin omogočil prihranek pri davkih.
Negativni prenos
Kadar skupni stroški vzdrževanja nepremičnine, kupljene s pomočjo izposojenih sredstev, presegajo skupni dohodek iz nepremičnine, naj bi bila nepremičnina negativno usmerjena. Ker na takšni nepremičnini nastanejo izgube, jih je treba nadomestiti z drugimi dohodki, kot so dohodki od plače ali poslovni prihodki. To ima za posledico zmanjšanje neto dohodka in pomaga osebi, da se zniža plačljivi davek ali prejme večja povračila davka pri oddaji napovedi za odmero dohodnine.
Pozitiven prenos
To je koncept popolnoma v nasprotju z negativnim prestavljanjem. Tu je skupni dohodek od vzdrževanja nepremičnine, ki je bila kupljena z najemom posojila, večji od skupnih stroškov, nastalih pri vzdrževanju nepremičnine. To ima za posledico dodajanje neto dohodka osebe in zaradi nje plačuje več davkov na dohodek.
Dejstvo je, da je koncept negativnega prenosa bolj priljubljen med lastniki nepremičnin. Razlog za to je, da trenutno plačujejo nižje davke in učinkovito povečujejo donosnost naložb. Če pogledamo, kako so se nepremičnine odrezale za lastnike, postane jasno, da velika večina lastnikov nepremičnin pomaga negativno, saj poročajo o izgubah iz svojih izposojenih nepremičnin.
Na kratko:
Negativno in pozitivno
• Negativna usmerjenost je dobra za tiste z najvišjim nivojem dohodka. Izguba kupljene nepremičnine pomeni, da jo je mogoče nadomestiti z drugimi dohodki in da morajo plačati nižje davke. Ta pristop predvideva, da se bodo tako prikazane izgube na nepremičnini nadomestile, ko se bo vrednost nepremičnine povečala.
• Vendar pozitivno posredovanje ne škoduje (najemnine so večje od izdatkov), saj lahko pozitivni denarni tok uporabimo za naložbe v več nepremičnin.
